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为什么有些人始终坚信房价会下跌?

Aug 31
admin 2019-08-31 19:11 澳门葡京电子游戏   浏览量:   次

再者,国内的房价上涨已经没有什么空间了。中国居民有一半在银行里没存款,有80%的家庭在银行有房贷。更关键的是,房产已经占居民家庭总资产的77%,剩下只有23%才是金融资产。大家都倾其所有积蓄购买房产。中国家庭的购买力在近几年内得到淋漓尽致的释放,未来购房需求会急剧萎缩。

但是,导致今年一季度房价复苏的原因有二个,这两个原因是任何人都难以预料的:一是2019年初我国央行全面二次降准,一个月降二次准这是非常罕见的,这直接导致有1.5万亿资金流向金融体系,而且还使国内房地产和股市出现了非理性大涨,同时,水果、猪肉等价格也跟着上涨,未来CPI都有持续上涨的可能。

现在多数人都已经不相信房价会下跌,因为在他们看来,房价从来没有像样的调整过,只要房价不出现大涨就万事大吉了。这主要是,中国房价始终在拒绝调整。特别是去年下半年房地产已经出现调整势头,今年一季度全国房价上涨势头又开始死灰复燃,这让大家感觉到要按下房地产上涨势头非常困难。

另一方面,各地在年初纷纷给房地产松绑,有的三四线城市放松了限购政策,天天中彩票平台网投有的地方下调了房贷利率, 葡京游戏平台登录有的城市给予人才落户以优惠政策, 真人斗牛牛赢真钱房地产调控似有全面放松之事。于是, 澳门真人娱乐注册国内炒房者利用房地产政策松绑,天天中彩票平台网投开始了大肆炒作投机。不过还好,大城市房地产调控政策并没有放松,房价波幅并不是太大。

最后,国内经济形势下行,在这种情况下资产泡沫极易被吹破。因为,在经济形势一片大好时,澳门葡京电子游戏房价上涨是基于大量资金流入,以及居民对未来收入增长的乐观预期。而在经济下行,调整结构的情况下。只会是大量资金流出房地产市场,而本来想要购房置业的群体也会放慢入市脚步。

再次,中央政府一再重申“房住不炒”,而且承诺不再依赖房地产来推动经济发展,并且要加快长效机制的建设。这说明房地产调控政策还将持续收紧,而当房地产调控结束之后,包括房地产在内的长效机制将会出台。未来,低收入群体可以租房居住或选择保障房,而中高收入群体可以通过购买商品房来解决居住问题。未来商品房的需求会被分流,房价将会逐步回归居住属性。

本轮房地产上涨周期始于四年前,经过了四年大涨之后,也已呈现强弩之末。不管多头有多强势,高房价调整的趋势难以改变。同时,中国居民家庭用杠杆已经到了极致,高房价已远远脱离了当地居民的收入、房地产调控又在不断推进之中,未来只有房价与当地居民接轨,房地产回归居住属性,中国的房地产才能走上可持续发展之路。继续维持房地产泡沫是条不归路。所以,我们始终坚信房价会出现大跌的。只是一二线城市可能缓慢调整,逐步回归。三四线房价会出现大跌。

尽管国内房价出现反反复复,难以预测的结果,我们还是坚信内地房价会下跌,这基于以下几个因素来判断:首先,房子是用来住人的,不是用来投机的。当高房价已经远远脱离了当地居民的购买力,是由炒房者在支撑,这样的房价注定是走不远的。某二线城市房价涨到四万多/平米,但是当地人的工资收入三四千元,如果按照当地人的能力是永远买不起房产的。这样的畸形房价当然会降下来。

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